Kiracının Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliyesi

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Kiracının evi tahliye etmesine sebep olabilecek durumlardan biri, ev sahibine kanunen geçerli bir tahliye taahhütnamesi vermesidir. Bu belge, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Ancak bu taahhütnamenin geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmiş olması gerekir.

Taahhütnamenin Geçerlilik Şartları

*Tahliye Taahhütnamesi Yazılı Olmalıdır

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için mutlaka yazılı şekilde düzenlenmesi gerekir. Sözlü ifadelerle yapılan anlaşmalar hukuken geçerli sayılmaz ve ev sahibi bu şekilde tahliye talep edemez.

*Tarih Bilgileri Eksiksiz Olmalıdır

Taahhütnamede hem belgenin düzenlenme tarihi hem de kiracının evi tahliye edeceği tarih açık ve kesin şekilde yer almalıdır. Belirsiz ifadeler, taahhüdü geçersiz hale getirebilir.

📌 Not:
Yerleşmiş Yargıtay kararlarına göre, tarih kısmı boş şekilde verilen bir tahliye taahhütnamesi sonradan doldurulmuş olsa bile, kiracı bu tarihi peşinen kabul etmiş sayılır.

Kiracı, taahhütnamenin rızası dışında doldurulduğunu iddia ediyorsa, bu iddiasını yalnızca yazılı delillerle ispat edebilir. 

Ayrıca, boş taahhütnamenin baskı, korku veya hile yoluyla alındığını ileri süren kiracının, Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümleri uyarınca taahhütnamenin iptali için dava açma hakkı vardır.

*Taahhüt Evin Tesliminden Sonra Verilmelidir

Tahliye taahhütnamesi ancak evin kiracı tarafından fiilen teslim alınması akabinde düzenlenebilir. Taahhütnamenin evin tesliminden önce düzenlendiği hususu ancak yazılı delille ispat edilebilir.

*Tahliye Taahhüdü Şartsız Olmalıdır

Tahliye taahhüdü, kiracının herhangi bir koşula bağlı olmaksızın tahliye edeceğini belirtmelidir. Yani belge, kesin ve şartsız tahliye iradesi içermelidir.

*Aile Konutlarında Eşin de İmzası Gerekir

Kiralanan yer aile konutu olarak kullanılıyorsa, taahhütnamede kiracının eşinin de imzası bulunmalıdır. Aksi takdirde belge geçersiz sayılabilir ve tahliye süreci başlatılamaz.

Ev Sahibi Tahliye Sürecini Nasıl Başlatır?

Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye sürecini başlatabilir. Bu, iki yoldan biriyle yapılabilir:

• İcra takibi başlatmak
• Sulh hukuk mahkemesinde dava açmak

İcra Takibiyle Tahliye Süreci

Ev sahibi icra takibi başlatırsa, kiracıya tahliye emri tebliğ edilir. Kiracının:

• Tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz hakkı vardır.
• İtiraz etmezse, 15 gün içinde evi boşaltması gerekir.

İtiraz edilirse takip durur ve ev sahibi itirazın kaldırılması ya da iptali için mahkemeye başvurmak zorundadır.

Kiracı İtiraz Ederse Ne Olur?

Kiracı tahliye emrine itiraz ederse, ev sahibinin iki seçeneği vardır:

• 6 ay içinde icra mahkemesinde itirazın kaldırılması davası,
• 1 yıl içinde sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açması gerekir.

İtirazın iptali davası açılmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.

İcra Takibi Olmadan Tahliye Davası Açmak

Ev sahibi isterse, icra takibine hiç başvurmadan doğrudan arabuluculuk görüşmeleri yaparak sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Bu yol da yasal olarak mümkündür.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, ev sahibine önemli bir hukuki avantaj sağlar. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için belirli yasal şartların tam olarak yerine getirilmesi gerekir. Sürelerin kaçırılması, belge eksiklikleri ya da usule aykırı işlemler tahliye sürecini uzatabilir veya tamamen geçersiz hale getirebilir. Bu nedenle, tahliye taahhüdüne dayalı işlemlerde bir avukattan profesyonel destek alınması, hem hak kayıplarını önleyecek hem de sürecin daha hızlı ilerlemesini sağlayacaktır.

📞Bizimle İletişime Geçin

Tahliye taahhütnamesiyle ilgili sürecinizde doğru adımları atmak için uzman desteğine mi ihtiyacınız var? Ofisimize ulaşarak hukuki danışmanlık alabilir, sürecinizi hızlı ve güvenli şekilde yönetebilirsiniz. İletişim sekmesinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.